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第379章 万达有约（第1页）
第379章万达有约三年前导演陆川号称用九千万资金拍摄中国版史诗电影《王的盛宴》，结果上映首周票房四千万，裤衩赔飞边子，投资人哭都哭不出声音。
三年后的今天，财经商业界用这部电影名字，总结万达集团近两个月在现实中倾情主演的戏码。
七月份公开年中财报，老王演讲四十多分钟自我肯定集团良好业绩增长，反之对港股的低估值表达不满，顺便首次提出战略转型。
以后不做房地产重资产了，我们要做一家提供专业标准化物业管理服务，连接互联网+金融的轻资产运营企业！
紧接着在八月份，正式宣布启动回归a股上市计划，光凭借互联网+金融连接本地生活新兴概念，募资规模打底百亿元可期。
王的盛宴，指的便是【万达商业】回归a股，在百亿规模ipo发行过程中，从券商中介到资方买家大块吃肉大碗喝酒。
所以曲德君非常有底气春风得意，随着老王以2500亿财富登顶富豪榜力压李嘉诚，成为全球华人首富。
整个万达集团体系暴露公众视野，核心业务商业地产的【万达商业】在港股上市，电影产业链的【万达院线】在a股上市。
再加上正处于跑马圈地，通过海内外并购疯狂扩张期的酒店文体旅游和金融业务，四盘硬菜共同构成属于地产之王的盛宴。
单单只看【万达商业】回a股上市项目，无数资本想参与进来分一杯羹。
即便是少帅，想上桌先喝酒也没毛病，曲德君兴致高涨：“我干了，你赶紧再来一杯，咱哥俩今晚必须喝好！”
“还是来早了，我应该晚两个小时，等你喝差不多再来。”谢景行后悔不已拍大腿。
“那我就得去你住的酒店敲门，年轻人要节制，动不动一两个小时小心被榨成干。”
曲德君荤段子张口就来，自顾自倒酒满上：“喝吧，你要是实在喝不下，我叫两个人来陪你。”
“倒也不必，就算被榨干了也是年轻人呐，喝你个老伙计手到擒来。”
谢景行摇晃高脚杯，棕红色酒液映着岁月痕迹，这是瓶年纪比他还大一岁的柏图斯。
上了岁数的老大哥们基本只喝老年份红酒和白酒，其他酒类不好新陈代谢。
谢景行倒是觉得好喝归好喝，但后劲偏大不胜酒力，慢悠悠边喝边跟曲德君聊些有的没的。
过去一段时间太忙，对万达近况不甚了解，出手之前得先补补课。
“港股流通性越来越差，回a股上市是好选择，融资业务和国际化战略都能得到保障。”他不经意间提及重点。
曲德君悄然敛去几分酒意：“我们最开始抱着很大热情去上市，没想到局势变化太快，一个不留神港岛就不是亚洲资金自由港了，这上哪儿说理去。”
“主要还是a股和港股对待房地产企业的审美差异极端，你们之前在a股浪费太久时间了，先港后a也是个办法。”谢景行随口安慰。
万达足足在a股大门口徘徊五年之久，始终未能得偿所愿，去年才不情不愿赴港上市。
众所周知房地产是国内经济起飞核心推力，这导致房地产企业上市a股往往能收获高溢价估值。
反过来大家都心知肚明其中有多少泡沫，因此a股对房地产企业上市审核严格，人为抑制杠杆泡沫，一刀切把风险拦在市场之外。
而港股作为成熟资本市场，上市随便，热烈欢迎来自大陆的巨头企业。但上市之后么，谁不知道你泡沫大的吓人，自然不会给高估值。
简而言之，万达并没有遭受天大委屈，只是看到万科之流同行享受着人傻钱多高溢价的a股市场，眼红自以为很憋屈罢了。
谢景行话锋一转继续说：“不过，你们在港岛上市的低估值，很大程度会拖累回归a股上市表现。”
“问题不大，就像你说的，a股和港股的定位不同，万科港股表现低迷a股却长红。”曲德君控制脸部肌肉，嘴角挂起无所谓的笑意。
“也对，你们最近在海外发展迅猛，有必要保留港股通道。”
谢景行灌了口酒站起身：“我去个厕所。”
望着他的背影，曲德君深深吐出口酒气，按压眉心缓解心累。
宏观层面，通常一家企业同时在港股和a股双上市，前者公司业务国际化发展资金进进出出方便，后者依仗市场高流通性高估值溢价解决融资需求。
那么具体到个股层面问题就来了，港股流通性差估值低，目前万科在a股的股价是15块钱，港股7块钱。
股价相差一倍还多，即便a股再不成熟，投资者买入时也得仔细想一想到底值不值。
万科正儿八经要业务出海，可以忍受股价被拖累，万达则不同，回a股上市就是为了股价。
干脆港股退市专心上市a股，由此展开第二问题，退市私有化所需要回购流通股的资金从哪里来。
几个月前曲德君通过微影时代项目跟谢景行接触交好，未雨绸缪提前埋根线。
如今股灾造成市场资金荒，退市私有化所需数百亿天量资金要筹措，公司内部争论不休是否有必要退市。
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