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第46章 皇庭庐镜（第1页）

张宇辰经过几天的时间沿着庐山在浔阳市内寻找，看了好几个别墅区都不怎么满意。最后在庐山好汉波的山脚下找到了一个名为皇庭庐镜的别墅区，这个还在建超的别墅区已经完成了主题建超，对这个别墅区他还是很满意。找了个没人的地方停车试了下，可以进入元辰秘境中。

这里位于浔阳市的濂溪区，整个山谷的地形呈现出喇叭形状。山涧的清泉从庐山好汉波流出，汇合了从莲花洞等小山涧流出的水流后，在这里形成一股较大的水流。相对平缓的地形，让小溪在这里形成了一个个水潭，清澈的水底，许多鱼儿在自由自在的游动着。

别墅区背有山岚阻挡了冬季的北风，南面的山岚比较低矮，正好保证了小区的充足光照。秀丽的山水，外加聚风藏气的环境，张宇辰一下子就喜欢上了这么一片宝地。在喇叭口处，是一个比较大的四星级的酒店，浔阳市开元名都酒店。在别墅区再往山里方向，又是一个富丽堂皇的酒店名为庐山开元名庭酒店。

来到售楼处，销售员热情的接待了张宇辰。整片小区由十来栋十三层左右的花园洋房和三十来栋别墅组成。看完沙盘后，张宇辰直接让售楼处的工作人员带着去看别墅去了。整个别墅区围绕着一个中心花园所建，花园中间有一个小池塘，池水利用地形从上游的山涧引出，又通过下水道排到下游，保持着整个池塘的活水新鲜。池塘中两只大白鹅在嬉戏觅食，平添了几分活力。

一栋栋三层的别墅，错落有致地坐落其中。别墅已经封顶，但装修还没有完成。张宇辰看了下样板房，别墅是独栋的，门前带有一个相对封闭的私人小花园，屋后带有两个停车位，平时都是从屋后的小门进出的。

三楼是两室一厅一卫。二楼是三房一厅一卫，外加一个露台。一楼是两房两厅一厨一卫，外加一个活动室。整体看起来很不错，张宇辰是相当的满意。整个别墅区的价格是一万三一个平米，整个别墅在两百八十平米左右。签了一个看房协议后，张宇辰表示要带着家里人过两天再来看下。然后就驾车沿着山路逛了起来。这个山谷的山路最深处可以到达铁佛寺。旁边的山路上还住着很多山民，有一个莲花洞的景点和一所寻庐小学。

在山谷的喇叭口就是十里大道，十里大道的两旁就是古老的浔阳市区，十分的繁华热闹。这些年由于房地产公司的开发及老城区改造的政策影响。道路两旁都是一栋栋的高楼拔地而起。商场超市医院也是配套齐全。沿着十里大道开车十来分钟就可以到达浔阳市的汽车站和火车站。

晚上回到浔阳市的家里，跟韩菲烟说了下今天看房的情况。第二天就拉着韩菲烟去了皇庭庐镜。先带着韩菲烟沿着山路整体看了下傍边的环境。再直接去了售楼中心，还是昨天的接待人员。带着韩菲烟看完别墅的样板房和花园的环境后，韩菲烟也是比较满意的。

接下来是选房，先回去去了售楼部的接待处。查看了下还有哪些别墅是在出售的，没有人下订金的。这个时候负责销售的经理出现了，由他带着直接观看沙盘。挑了三栋位置还不错还没有出售的别墅，去实地看了下，还不错，很满意。最后挑了一栋位置靠近花园洋房的别墅。

接下来是谈价格的时候了，张宇辰要求对方精装修交付。询问了下精装修的价格按照样板房来的话一平米也就多出个800元左右。不包含家电家具的。这个可以接受，付了十万的订金，签了一份意向购房协议。表示一个星期内在签订正式的购房协议。

张宇辰又和韩菲烟来到了浔阳市内。找到了韩菲烟的一个在律师事务所工作的堂兄弟，以五千元的价格，委托对方一起，前往签订购房合同。

又是一个难得的好晴天，张宇辰带个韩菲烟来到了皇庭庐镜，等了半个小时左右，韩菲烟的堂兄总算到来了。大家一起去了售楼处，今天是一起签订购房合同的日子。

首先双方约定房屋的单价带装修是一平米，这个双方都没有意见，看房的时候就已经确定下来的。接着装修用的材料双方做了一些约定，然后是交房的日期。交房日期是半年后，也就是今年的阳历8月15日前。

张宇辰这边是全款购买的。首先在签订完购房合同，网签的时候支付对方30%的购房款，有房地产开发公司负责办理产证。产证出来之后，张宇辰拿到产证的时候，五个工作日内再支付对方剩下的60%的房款。最后再房屋验收交付的时候，再付给对方房地产开发公司10%的剩余款项。

合同打印出来后，张宇辰看了下没问题后，再问了韩菲烟和韩菲烟的堂兄，确认没什么问题后。大家就签订了购房合同，一式五份。张宇辰保留了一份，房地产开发公司保留一份，其他的要送往房管局，住建局等国家部门。等这些部门审核之后，大家再去房管局签订网上的购房合同。也就是大家说的网签。

一个星期后，大家一起前往浔阳市的住建大楼办理网签手续。浔阳市的房屋交易中心就在这栋大楼的三层。先去18楼的住建局的审核合同，购房人的资质姓名后。住建局开了一份契税证明，张宇辰又带着韩菲烟驾车前往税务局，由于这套房子是张宇辰和韩菲烟在浔阳市购买的第二套房子，所以不再享受税费的优惠政策。按着购房发票上的金额，他们两老老实实地交了19万多的契税后，拿着纳税证明，再一起来到了住建大楼三楼的房产交易中心，和房地产公司的人一起，办理了网签合同。

接着大家一起来到了银行，张宇辰用对方账号付给对方元的合同约定的购房款。

接下来就是等房地产公司办理房产证了，这个需要时间，估计得一两个月左右。

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